活動履歴
著書・論文
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自由と正義「連載 スタッフ弁護士草創記〜道しるべになりたくて〜」2008年 4月
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市民と司法の架け橋を目指して 共著2008年 6月
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相続・遺言を巡る法律問題 弁護士が知識と経験で解決した困難事例 共著2020年 11月
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農地の承継・相続相談対応マニュアル 共著2021年 4月
遺産相続
変更
【立川駅徒歩１分】駅から近い、依頼者と近い、解決も近い。「最も近い（ニアレスト）」弁護士が、信頼と実績の専門的サポートであなたの正当な権利と資産を守ります。
完全個室，秘密厳守でご相談頂けます
お客様の権利を守り、最善の解決策を提供します
法的な課題に直面している皆様へ、私たちの法律事務所へようこそ。
お客様の権利を守り、最善の解決策を提供することが私たちの使命です。
豊富な経験を持つ専門家として、個人のお客様から企業のお客様まで、幅広い法律問題に対応しています。
主な取扱分野
私たちは、難解な法律問題に直面している方々に寄り添い、分かりやすく丁寧なアドバイスを提供することに尽力しています。
交通事故、遺産相続、企業法務、家族法、雇用問題、不動産など、様々な分野での法律サービスを提供しており、お客様の特定のニーズに応じた最適なサポートを目指します。
信頼と安心のパートナーとして
私たちの事務所は、お客様一人ひとりの事情に合わせたパーソナライズされたアプローチを大切にしています。
お客様の声を大切に聞き、納得のいく解決を目指します。
法律問題に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。お客様の信頼と安心のパートナーとして、全力でサポートいたします。
事務所ホームページ
https://www.tn-law.jp/tachikawa/
自己紹介
- 広島県出身
- 鹿児島ラ・サール高校 卒業
- 東京大学法学部 卒業
- 平成17年、弁護士登録
森・濱田松本法律事務所を経て、日本司法支援センター常勤弁護士として法テラス倉吉法律事務所に赴任。
- 平成23年、現事務所を設立
- 令和4年度、第二東京弁護士会多摩支部 支部長。
著作
- 「市民と司法の架け橋を目指して」日本評論社 共著
- 「相続・遺言を巡る法律問題 弁護士が知識と経験で解決した困難事例」第一法規 共著
- 「農地の承継・相続相談対応マニュアル」新日本法規出版 共著
一藤 剛志 弁護士の取り扱う分野
遺産相続
【初回無料相談】【弁護士歴19年】【立川駅徒歩1分】【年間相談実績約100件】
不動産評価をめぐりトラブルになっている／預金の使い込みが発覚した…等のご相談を承っております。
相談料
初回相談：無料
※時間制限はありません
2回目以降：30分ごと5,500円（税込）
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交通事故
事件内容
死亡事故
物損事故
人身事故
争点
後遺障害等級認定
過失割合
慰謝料・損害賠償
企業法務・顧問弁護士
依頼内容
M&A・事業承継
人事・労務
知的財産・特許
倒産・事業再生
渉外法務
業種別
エンタテインメント
医療・ヘルスケア
IT・通信
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人材・教育
環境・エネルギー
運送・貿易
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不動産・建設
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離婚・男女問題
原因
不倫・浮気
別居
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DV・暴力
セックスレス
モラハラ
生活費を入れない
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親族関係
請求内容
財産分与
養育費
親権
婚姻費用
慰謝料
離婚請求
離婚回避
面会交流
借金・債務整理
依頼内容
自己破産
過払い金請求
ヤミ金対応
任意整理
個人再生
労働問題
原因
パワハラ・セクハラ
給料・残業代請求
労働条件・人事異動
不当解雇
労災認定
医療問題
依頼内容
医療過誤
B型肝炎
犯罪・刑事事件
タイプ
加害者
被害者
事件内容
少年事件
児童買春・児童ポルノ
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盗撮
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暴行・傷害
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強盗
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交通犯罪
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不動産・建築
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人物紹介
人物紹介
自己紹介
お困りごとがありましたら,まずはお気軽にご相談頂きたいと思います。ご本人が 困っている限り,「下らない相談」などというものはありません。弁護士の存在をより身近に感じて頂ける温かみのある事務所にしたいと思っています。趣味や好きなこと、個人サイトのURL
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- 趣味
- 旅行，料理，生成ＡＩ
経験
- 冤罪弁護経験
資格
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弁護士
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簿記2級
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経営革新等支援機関
所属団体・役職
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第二東京弁護士会
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公益社団法人立川法人会 理事
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立川こぶしロータリークラブ
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成年後見ネットワーク倉吉
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東大法曹会
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 第二東京弁護士会
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- 弁護士登録年
- 2005年
職歴
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2005年 10月森・濱田松本法律事務所
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2006年 11月日本司法支援センター常勤弁護士（法テラス倉吉法律事務所）
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2010年 4月弁護士法人TNLAW 東京西法律事務所
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2011年 11月弁護士法人TNLAW支所 立川ニアレスト法律事務所 設立
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元家庭裁判所家事調停委員
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元第二東京弁護士会多摩支部 支部長（R4）
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公益社団法人立川法人会 理事
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経営革新等支援機関
学歴
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鹿児島ラ・サール高校卒業
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東京大学法学部卒業
活動履歴
大久保 誠 弁護士の法律相談一覧
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不動産会社の営業をしている者です。
今回、中古建物の売却依頼を受けたのですが、10年程前にその中古建物の敷地内でその当時の所有者が車の中で排気ガスを引き込んで自殺をしました。
その後、別の方(現所有者)が自殺者がいたのを承知の上で、中古建物を購入されました。
この場合、10年程前に敷地内で自殺された方がいるという事を告知しなければならないのでしょうか?
建物の中では無く敷地内(建物へ行くまでの駐車スペース)の事であり、また10年程前の事でもありますので、会社内でも人によって意見が違います。
告知義務があるのかどうか、ご教授お願い致します。
ざっくり調べてみたところ,ダイレクトな裁判例は見つからなかったのですが,
横浜地方裁判所平成22年1月28日判決は,居室内の首つり自殺の不告知について,不動産の価値の減少は2年以上続くものの,24年では減価はなくなるとし,
東京地方裁判所平成20年4月28日判決は,飛び降り自殺事案で,不動産業者の「売買にういては5年間程度は告知をするように東京都の所轄課から指導されている」との証言を基に,自殺から5年間分までの価値の減少分を認定し,
横浜地方裁判所平成元年9月7日判決は,建物内の首つり自殺について,自殺後6年3か月は,「さほど長期であるということはできない」としています。
敷地内かつ10年前,は,限界事例といえ,明確に告知義務があるとも,ないとも,言えないように思います。
ということは,少なくとも後日新たな買主が争ってくる可能性は十分あるので,そのリスクを回避したいなら,告知しておいた方がよいように思います。 -
タイトル通りですが以前消滅時効の援用をしたくて相談させていただきましたが、旦那がちゃんと返済すれば3年くらいでブラックリストから外れるだろうから、返済しようと言い出しました。
でも7年前にサラ金から借りた額は約40万、利息と遅延損害金で約85万、合わせると120万ほどになります。 返せなかった自分が悪いのですが、今の生活では正直返せる余裕が全くありません。
できれば借りた40万を分割で返済したいのですが、どうしたらいいか分かりません。 任意整理など、名前は聞いたことあるのですが良く、意味が分かりません。なるべく返済額を少なめに返済するにはどうしたらいいでしょうか?
また完済した場合、ブラックリストからはどれくらいで外れますか?
どなたかよろしくお願いします。
任意整理は,当時の高かった利率を利息制限法に従った利率に引き直したり,最終取引日以後の遅延損害金のカットを求めたりして,総額を抑えて,それをさらに分割して支払う合意をするのが一般的だと思います。
本件でもその方法で,総額はそれなりに抑えられると思われ,例えば月2万円×36か月くらいの合意ならできるのかもしれません(あくまで例示です。)。
しかし,やはり消滅時効を使えるのなら,時効を援用するべきと思います。
ブラックリスト(信用情報)のことを気にされているようですが,任意整理の場合も,完済してから(つまり,3年払いなら3年後から),さらに5年程度は事故情報が載ったままとなります。つまり,8年くらいはかかります。
時効を援用すれば,少なくとも今の時点で債務は残っていないことになるのですから,事故情報の抹消もそれだけ早まるものと思います。
ただし,知らない間に判決を取られていないか(=時効は中断します。)など,留意すべき点も多いので,弁護士に直接相談されることをお勧め致します。
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遺産相続
変更
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遺産相続の詳細分野
このようなご相談にお応えします
遺言
相続放棄
相続人調査
遺産分割
遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
相続登記・名義変更
成年後見
財産目録・調査
不動産や株式のからむ、複雑な相続の解決事例多数
- 不動産の評価で争いのある事案。
- 被相続人の口座から不自然な引出のある事案。
- 被相続人が会社を経営者であったが、同社の株式の相続で紛争がある事案。
など、複雑なご事情がある相続問題について多数の解決事例があります。
お気軽にご相談ください。
主なご相談内容
- 遺産の範囲や評価、分割方法がまとまらず、遺産分割協議がすすまない。
- 父が遺言なく死亡し、相続人は子ら3人だが、遺産分割協議がまとまらない。
- 被相続人名義の預金口座から不自然な引出しが行われていることが判明したが、管理者である共同相続人が納得のいく説明を行わない。
- 死亡した父が土地を所有していたが、その評価をめぐりトラブルになっている。
- 相続した不動産を売却したい。
- 相続財産に収益物件が含まれている。
不動産の評価で争いのある事案
遺産分割や遺留分侵害請求事案で不動産の評価が争われた場合、その評価によって受け取ることができる金額が変わってきます。
トラブルになっている方は、実績とノウハウを持つ当事務所にご依頼ください。
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口コミ高評価多数
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年間相談実績100件の経験
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法律的な側面はもちろん、家族間のコミュニケーションや感情的な側面にも配慮しながら、スムーズかつ公正な解決を目指します。
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- 法律問題の交渉代理、訴訟代理をお任せいただけます。
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- 相続がもたらす法的・感情的な複雑さを理解し、クライアントのニーズに合わせた最適な解決策を提供します。
サポート体制
出張相談、電話相談、オンライン相談にも対応
一度は直接面談にてご相談いただきますが、ご依頼後は、電話、オンラインによる打ち合わせが可能です。
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アクセス
- JR立川駅徒歩1分
- 近くに利用できる駐車場あり（ご相談のご予約の際にお尋ねください）
遺産相続
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遺産相続の料金
相談料
初回相談：無料
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2回目以降：30分ごと5,500円（税込）
着手金
取得を希望する金額（経済的利益）の5.5％＋9万9,000円（税込）
ただし、初回相談前に相手方が認めている金額は1/3を乗じて評価します。
示談交渉→調停、調停→審判など、手続が移行する場合には、上記着手金の1/2を目安として追加着手金を申し受けます。
報酬金
取得した金額（経済的利益）の11％＋19万8,000円（税込）
ただし、初回相談前に相手方が認めていた金額は1/3を乗じて評価します。
その他
・実費：1万円～事件処理に必要な金額。
・日当：遠隔地に出張を要する場合は、半日2万2,000円、全日5万5,000円（税込）の日当を申し受けます。
・分割払いは応相談。
個別料金につきましては直接弁護士にご確認いただくことをお勧めします
支払い方法
依頼者からの感謝の声
2024年1月に解決
依頼から解決までのケース
不動産・建築
60代男性
大変スムーズに示談交渉が進み、難癖をつけ高額な立ち退き料を要求しようとした相手と適切な交渉をしていただいた これまでも法律にかかわる事案について親身に相談に応じていただいてきたが、今回早期の解決ができたのは、ひとえに弁護士さんのお陰である 感謝しかない ありがとうございます 今後も、私だけでなく、家族や親族にも法律事案があるやにしれない 何かの時にはぜひご相談したい 頼れる街の弁護士さんであると推します
相談した出来事
亡き父所有の家屋を借りていた方が立ち退きに応じないとしていた。立ち退き料、明け渡し等の案件を相手方弁護士と具体的に協議していただいた
2018年5月に解決
依頼から解決までのケース
遺産相続
70代男性
一藤先生、母の後見を３年間有難うございました、実家が大阪にあり母は東京で入院し大変なお手間をおかけしたと思います、おかげさまで母を心おきなく見送る事ができました、親不孝な息子でしたが最後に孝行出来たことを女房と二人で感謝しております。又私ども夫婦で相談に伺った時も事務所の方々も親切に迎えてくれ私達の不安な気持ちを安心させていただきました、これからも相続や子供たちのことについてのご指導宜しくお願い致します。
相談した出来事
母８６歳は大阪で一人暮らしでしたが、脳梗塞で倒れ記憶をなくし話すこともできない状態のため私（一人息子）たちが住む東京の病院に入院させて一藤先生に後見人をお願いしました、3年間の入院で亡くなりました、その間実家の保存や色々と先生に相談して指導を頂きましたこれからは、相続や身内の事を相談してご指導を受けていきたいと思っていますよろしくお願いいたします。
2014年6月に解決
依頼から解決までのケース
労働問題
50代男性
2人体制で親身になってくれた。こちらの要望に対して、いろいろと考えてくれた。過去の同様な事例を説明してくれた。連絡もスムースだった。いつもメールや電話の返信も早く安心できた。他の弁護士事務所では利益優先でなかなか受けてくれなかったが、こちらの弁護士事務所は弱い人の味方になってくれて嬉しかった。依頼から解決までの途中経過など丁寧に迅速に報告してくれた。不安感をとりのぞいてくれて安心させてくれました。
相談した出来事
労災認定されたが会社は私傷病と言い張ったため
所属事務所情報
東京都 立川市曙町2-13-3 立川三菱ビルディング8階
最寄駅
JR立川駅から徒歩1分多摩都市モノレール立川北駅
対応地域
北陸・甲信越山梨関東埼玉東京神奈川
事務所HP
https://tn-law.jp/tachikawa/
交通アクセス
駐車場近く
設備
完全個室で相談バリアフリー
一藤 剛志 弁護士へ問い合わせ
受付時間
平日 00:00 - 24:00
土日祝 00:00 - 24:00
定休日
なし
交通アクセス
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遺産相続
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